À l’heure où les relations directes de particulier à particulier n’ont jamais été aussi simples, le recours à un intermédiaire immobilier reste une valeur sûre. En effet, nous offrons une sécurité juridique essentielle, dans un contexte de renforcement et complexification toujours plus important du cadre juridique du bail résidentiel. Cela concerne tous les types de baux. (habitation, saisonnier, commerce ou bureaux).
Le rôle de l’administrateur de biens
Un accompagnateur
Au-delà, la disponibilité d’un agent immobilier permet de fluidifier et faciliter les rapports locatifs. Il est présent à toutes les étapes de la vie du contrat : sélection des biens et des candidats, visites, contractualisation, interventions, résiliation… Très concrètement, il « prend le relai » et s’acquitte de toutes les obligations du bailleur. Il s’occupe de la location du bien.
Un professionnel polyvalent et formé
L’administrateur de biens est doté de compétences juridiques, comptables et administratives de façon à pouvoir mener à bien la gestion locative d’un logement. La loi pour l’Accès au Logement et un Urbanisme Rénové (Alur) rend obligatoire la formation continue de tous les professionnels soumis à la loi Hoguet ainsi que celle de leurs collaborateurs.
Mandat de mise en location :
Avec le mandat de mise en location. Nous nous engageons à trouver un candidat locataire et à gérer son entrée dans le logement.
Nous vous demandons un accord écrit sur le dossier présenté comprenant toutes les pièces de solvabilité et d’identité.
Mandat de gestion
Le mandat de gestion simple
La recherche de locataires :
- Fixation du loyer en références au marché et selon vos intentions,
- Mise en publicité des biens
- sur notre site internet,
- Par annonce sur les sites immobiliers spécialiés
- Accueil des candidats locataires,
- Visites des biens accompagnés sur rendez-vous,
- Elaboration d’un dossier locatif complet (avec éléments financiers)
- Présentation du dossier au bailleur pour acceptation,
- Rédaction des baux et des clauses particulières, établissements d’un état des lieux
La gestion :
- L’ensemble des points précédents « la recherche de locataires »
- Encaissement des loyers, des allocations, des charges et des remboursements divers, …
- Traitement et gestion des charges locatives, redditions des comptes chaque mois,
- Suivi rigoureux des impayés et des sinistres,
- Suivi des travaux dans les parties locatives,
- Suivi des contrats (entretien chaudière, ramonage, ascenseur, etc…)
- Suivi des congés avec information bailleur,
- Suivi des relocations
Pour cette mission nos honoraires s’élèvent à 6%HT de tous les encaissements
Le mandat GARANTIE SÉRÉNITÉ :
Mise en place d’un mandat de gestion (tel que défini au-dessus) avec en plus une protection optimale d’assurance ouverte par notre partenaire Galian.
Nous vous protégeons contre :
- Les pertes financières et frais de contentieux en cas de :
- respect du préavis suite à un départ imprévu,
- Impayés des loyers, charges er taxes dus par le locataire,
- Les dégradations immobilières, GALIAN prend en charge :
- Les frais de remise en état, sans vétusté déduite, des locaux assurés,
- Les frais d’état des lieux de sortie établi par huissier,
- La dépenses consécutives à la remise en état des locaux,
- Les litiges avec son locataire, GALIAN accompagne et prend en charge les frais en cas de :
- Procédures amiables ou judiciaires contre le locataire (impayés, dégradations, nuisances, troubles de voisinage, travaux sans accord préalable…).
- Défense devant les juridictions civiles ou pénales suite à contestation du locataire,
- La vacance locative
Une offre élargie aux locataires en CDD et aux étudiants, aux baux commerciaux, sans vétusté pour la DI,